כל מה שצריך לדעת על דירה חלופית
הטבת המס של "דירה חלופית" או "שיפור דיור" נחשבת להטבת המס הטובה בישראל ממספר סיבות: 1. החזקת שתי דירות בו זמנית ללא מיסוי: אחת ההטבות המרכזיות היא הפטור ממס רכישה בדירה החדשה ופטור ממס שבח במכירת דירה, כאשר הכספים ממכירתה משמשים לרכישת דירה נוספת המוצהרת כדירה חלופית ברשות המיסים בעת מעמד הרכישה. הדבר מאפשר לבעלי […]
10 קריטריונים לניתוח עסקת דירה יד ראשונה מקבלן
רכישת דירה חדשה מקבלן היא מהלך משמעותי, במיוחד כשמדובר בהשקעה ארוכת טווח. כדי לבצע עסקה חכמה, יש לנתח היטב את הפרויקט והמאפיינים הנלווים אליו. להלן ניתוח העסקה בהתאם לקריטריונים המרכזיים: 1. חברה יזמית עם ניסיון מוכח ונסחרת בבורסה חברה יזמית ציבורית, הנסחרת בבורסה, מספקת שקיפות פיננסית ותפעולית. נתון זה מאפשר גישה לדוחות כספיים ולביקורות ציבוריות […]
דו"ח 0: הדו"ח שהיזם 'מוכר' לבנק לקבל מימון
מהו דוח אפס? דוח אפס הוא אחד הכלים המרכזיים והחשובים בעולם הנדל”ן, המשמש להערכת הכדאיות הכלכלית של פרויקטים בתחום הבנייה. מדובר במסמך פיננסי מפורט שמספק תמונה כוללת של כל ההיבטים הכלכליים של הפרויקט, החל מהעלויות הצפויות, דרך מקורות המימון ועד לתחזיות הרווח העתידיות. דוגמא לדו"ח אפס תפקידו של דוח אפס בתמחור למ”ר: בפרויקטים של דירות […]